Особенности покупки квартиры в новостройках

Прежде чем договариваться с продавцом, необходимо ознакомиться с пакетом документации, который должен быть у объекта недвижимости. Закон об участии граждан в долевом строительстве гласит, что застройщики должны предоставить всем заявителям для ознакомления следующие документы:

•  разрешение на строительство, подробности можно посмотреть на сайте green-garden.ru;
•  проектная документация со всеми внесенными изменениями;
•  заключения государственной экспертизы проектных документов (в случаях, когда такая экспертиза предусмотрена законодательством);
• ТЭО строительства многоквартирного жилого дома или других объектов;
• документ, подтверждающий права конкретного застройщика на земельный участок.

Кроме того, разработчики обязаны публиковать анонсы проектов в различных СМИ, в том числе в Интернете. Данная выписка представляет собой документ, содержащий основную информацию о строительной площадке и застройщике. Такая информация открыта для всех.

Почему им не дали ключи от новой квартиры

В некоторых случаях недвижимость полностью функциональна, что подтверждается результатами государственной комиссии, но ключи от новой квартиры вы так и не получите. Какой вопрос? Все дело в муниципалитете города – его представители стараются выявить любые изъяны и недостатки вверенного объекта, чтобы застройщик мог внедрить дополнительные элементы благоустройства на основе существующих стандартов.

В вашем доме есть несколько непроданных квартир? Скорее всего, разработчики будут максимально затягивать выпуск ключей, особенно сейчас, когда отопительный сезон уже начался. Плата за отопление непроданных квартир взимается со счета застройщика.

Вы получили ключи от своей новой квартиры

Вы можете начать украшать свой многоквартирный дом, чтобы жить комфортно, или вы можете начать сдавать его в аренду, чтобы заработать деньги. Если жилье приобретается для последующей перепродажи, стоит помнить, что с момента передачи ключей квартира не может быть передана другому инвестору.

На квартиру можно только оформить предварительный договор купли-продажи до ее окончательного оформления в собственность. Часто в доме много корпоративных инвесторов, которые, скорее всего, задержат процесс отчетности. В результате полная передача квартиры ее владельцу может быть отложена еще на год. Его можно использовать только для последующей перепродажи после окончательного оформления жилплощади.